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健身服務業 VS. 運動訓練班
日期:
2018/06/04
標題:
健身服務業 VS. 運動訓練班
內容:
類組別
D1
D5
健身服務業
運動訓練班
條件限制
供右列以外之低密度使用人口運動休閒之場所。
1.     面積≦300㎡。
2.     未附設鍋爐、水療、三溫暖、蒸氣浴、烤箱設備。
3.     未附設按摩服務及設備。
4.     未有明火設備及餐飲供應。
申辦方式
面積>300
300㎡≧面積>200
面積≦200
變更使用用途室內裝修審查
免變更使用&室內裝修審查
注意事項
臺北市「住1、住2、住2-1、住2-2、住3」等住宅使用分區不得設置D1健身服務業,然有不肖業者以「第16組文康設施(二)體育場館」矇騙業主投資設置D1健身服務業,日後因市府稽查確認現況使用不符,導致血本無歸。
檢討項目
檢討標準
1.      
防火區劃
符合建築設計施工編第七十九條規定。
符合建築設計施工編第七十九條規定。
2.      
分間牆
符合建築設計施工編第八十六條規定。
符合建築設計施工編第八十六條規定。
3.      
內部裝修材料
符合建築設計施工編第八十八條規定。
符合建築設計施工編第八十八條規定。
4.      
直通樓梯步行距離
符合建築設計施工編第九十三條規定。
符合建築設計施工編第九十三條規定。
5.      
緊急進口設置
符合建築設計施工編第一百零八條規定。
符合建築設計施工編第一百零八條規定。
6.      
樓梯及平臺淨寬、梯級尺寸
符合建築設計施工編第三十三條第三、四欄。但設置二座以上符合該條第四欄規定之樓梯者,視為設置一座符合其第三欄規定之樓梯。
符合建築設計施工編第三十三條第三、四欄。但設置二座以上符合該條第四欄規定之樓梯者,視為設置一座符合其第三欄規定之樓梯。
7.      
防火構造限制
符合建築設計施工編第六十九條D類規定。
符合建築設計施工編第六十九條D類規定。
8.      
避難層出入口數量及寬度
符合建築設計施工編第九十條、第九十條之一規定。
符合建築設計施工編第九十條規定。
9.      
避難層以外樓層出入口寬度
符合建築設計施工編第九十一條規定。
無限制規定。
10.  
設置兩座直通樓梯之限制
符合建築設計施工編第九十五條規定。
符合建築設計施工編第九十五條規定。
11.  
直通樓梯之總寬度
無限制規定。
無限制規定。
12.  
走廊淨寬度
符合建築設計施工編第九十二條規定。
符合建築設計施工編第九十二條規定。
13.  
直通樓梯改為安全梯或特別安全梯之限制
符合建築設計施工編第九十六條規定。
符合建築設計施工編第九十六條規定。
14.  
特定建築物之限制
符合建築設計施工編第一百十八條第二款規定。
無限制規定。
15.  
最低活載重
符合建築構造編第十七條第四欄規定或建築師安全鑑定書簽證符合規定。
符合建築構造編第十七條第一欄規定或建築師安全鑑定書簽證符合規定。
16.  
停車空間
符合都市計畫法令及建築設計施工編第五十九條第三類規定。
符合都市計畫法令及建築設計施工編第五十九條第四類規定。
17.  
通風
符合建築設計施工編第四十三條規定。
符合建築設計施工編第四十三條規定。
18.  
屋頂避難平臺
無限制規定。
無限制規定。
19.  
防空避難設備
符合建築設計施工編第一百四十一條第二款第四目規定。
符合建築設計施工編第一百四十一條第二款第四目規定。
20.  
公共建築物無障礙設施
符合建築設計施工編第一百七十條或依身心障礙者權益保障法第五十七條規定提具替代改善計畫。
符合建築設計施工編第一百七十條或依身心障礙者權益保障法第五十七條規定提具替代改善計畫。

 

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怎麼檢查「出租套房」的公共安全是否符合規定
日期:
2018/04/02
標題:
怎麼檢查「出租套房」的公共安全是否符合規定
內容:

在外租屋,要怎麼確認租屋環境是否安全?

建議初步可以利用臺北市政府提供的自主檢查表自力救濟!

臺北市建築物自主維護檢查表《五樓以下、各戶五間居室以上》

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「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之適用範圍
日期:
2018/03/20
標題:
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之適用範圍
內容:
1.經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者(含九二一地震經評估張貼紅單、黃單之建築物、列管之高氯離子建築物)。
2.經結構安全性能評估結果未達最低等級者(即危險度評估分數R60)
3.屋齡30年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震力未達一定標準(即危險度評估分數R30)且改善不具效益或未設置升降設備者。

 

 

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耐震能力評估檢查已列入建築物公共安全檢查項目
日期:
2018/03/19
標題:
耐震能力評估檢查已列入建築物公共安全檢查項目
內容:
內政部107.2.21台內營字第1070802652號令修正「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」,同法第三條第二款將建築物「耐震能力評估檢查」列入建築物公共安全檢查申報範圍。
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本公司已遷移至下列地址! (2014/4/28)
日期:
2017/01/16
標題:
本公司已遷移至下列地址! (2014/4/28)
內容:

10478臺北市中山區復興北路350號3樓之1(近中山國中捷運站出口)
TEL:02-25041776
FAX:02-25041775

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違建擬未拆先罰 最高20萬可累罰 罰到復原為止 房價看跌 (2012/2/22)
日期:
2017/01/16
標題:
違建擬未拆先罰 最高20萬可累罰 罰到復原為止 房價看跌 (2012/2/22)
內容:

違章建築爭議不斷,內政部也針對《違章建築處理辦法》提出未來修法將走向「強制拆除前先罰鍰,最高可罰20萬元,且按次計罰,直到違建人自行恢復原狀」,業者預估,若未來法案落實得宜,中古違章建築可能成「票房毒藥」,買方購買意願降低,房價也看跌。

內政部近日著手修正《違章建築處理辦法》,針對違章建築,將改為強制拆除前就先罰鍰,最高可罰20萬元,且將按次計罰至恢復原狀。


所謂違章建築,是指違反《建築法》及其相關子法的建物,以台北市為例,建築管理處從1995年至2011年底,統計「違建查報已處理」的件數已高達10萬多件。


「未申請就違法」
其中外觀較容易辨認的頂樓、陽台和露台違建,則分別有1萬4219件、9733件及3352件。
台北市建築管理處主任祕書高文婷表示,「未經過申請就施工的都是違建」,因人力不足,取締以檢舉通報為主,只希望新的違建不要再增加,現行法規是強制拆除後若再重建,可能被處1年徒刑或30萬元以下罰鍰,但修法後罰鍰則按次計罰,應能減少違建的產生。


10間有7間加蓋
全台各大都會區違建仍呈「拆不及蓋」,中信房屋大安復興加盟店副理李家行表示,屋主希望多用1坪是1坪,在有限空間上做最大利用,常見的違建包括頂樓、露台或陽台加蓋,另外室內則有違法夾層或陽台外推等,都是用來增加使用面積。
以頂樓加蓋來說,能出租、自用,買賣又能計價,李家行表示,「10間就有7間附頂樓加蓋」,通常頂樓加蓋以正常使用坪數價格的二分之一至三分之一出售。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,違建空間不能保證永久使用,可能即報即拆,加上違建多為二次施工,較易漏水,建物結構安全也沒有保障。
而未來強制拆除前先罰鍰,徐佳馨表示,以頂樓加蓋來說,出售能計價,但修法後賣方可能要先拆除,不然買方擔憂連續裁罰而打退堂鼓,反成為「票房毒藥」。


加蓋難再計價
頂樓加蓋未來可能根本無法計價,甚至房價因此而下修,不過仍然待法規實際執行後,才能看出影響層面有多大。
住在新北市某公寓的民眾許智堯表示,「要使用頂樓還要樓上住戶同意,若火災要逃到頂樓等救援,卻沒有逃生出口,一點好處都沒有。」
蘋果日報2012年02月20日【林帝佑╱台北報導】

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室內裝修業及專業技術人員換證期限表 (2011/6/1)
日期:
2017/01/16
標題:
室內裝修業及專業技術人員換證期限表 (2011/6/1)
內容:

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新北市政府擴大辦理「建築執照委託建築師公會審查」 (2011/6/1)
日期:
2017/01/16
標題:
新北市政府擴大辦理「建築執照委託建築師公會審查」 (2011/6/1)
內容:

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台北市建築師公會「簡易室內裝修案件之申報施工及申請審查許可」收費基準 (2011/5/16)
日期:
2017/01/16
標題:
台北市建築師公會「簡易室內裝修案件之申報施工及申請審查許可」收費基準 (2011/5/16)
內容:

臺北市政府都市發展局1000330北市都建字第10066040100號
主旨:有關 貴公會提送「簡易室內裝修案件之申報施工及申請審查許可」收費基準乙案,本局同意核備,詳如說明,復請 查照。

說明:
一、復 貴公會100年2月18日100(十五)會字第0301號函。


二、按貴會提出之簡易室內裝修案件審查費收費基準,本局同意核備,敬請 貴公會執行是類案件之申報施工及申請審查許可業務時,以每件新台幣5,000元之收費基準辦理。


三、貴公會執行簡易室內裝修申報施工及申請審查許可業務,其工作內容、應負責任及義務應納入修正 貴公會相關作業事項規定,並請於文到次日起6個月內報請本局完成核備。

 

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台北市政府為維護建築物公共安全暨落實室內裝修管理,建請若有辦理室內裝修工程之需要,應依規定辦理。 (2011/5/16)
日期:
2017/01/16
標題:
台北市政府為維護建築物公共安全暨落實室內裝修管理,建請若有辦理室內裝修工程之需要,應依規定辦理。 (2011/5/16)
內容:

臺北市政府都市發展局1000428北市都建字第10064073700號
主旨:為維護本市建築物公共安全暨落實室內裝修管理, 貴機關學校若有辦理室內裝修工程之需要,敬請依規定辦理,請 查照。

說明:
一、按建築物室內裝修管理辦法(以下簡稱本辦法)第3條:「……室內裝修,指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為:一、固著於建築物構造體之天花板裝修。二、內部牆面裝修。三、高度超過地板面以上1.2公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。四、分間牆變更。」及建築法第77條之2第1項第1款:「供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可」規定, 貴機關辦理建築物室內裝修工程時,倘其規模及施工項目屬上開規範對象,應依法申請室內裝修審查許可。


二、凡應申請室內裝修審查許可之建築物,其室內裝修設計、施工應委託本辦法第4條所稱之室內裝修從業者(指開業建築師、營造業及室內裝修業)辦理,建請 貴機關於採購招標文件或契約參酌明訂之。室內裝修從業者業務範圍如下:
(一)依法登記開業之建築師得從事室內裝修設計業務。
(二)依法登記開業之營造業得從事室內裝修施工業務。
(三)室內裝修業得從事室內裝修設計或施工之業務。


三、本市建築物之室內裝修申辦程序依其適用範圍區分為下列二種,茲說明如下:
(一)申請範圍用途為住宅或申請樓層之樓地板面積符合10層以下樓地板面積在300平方公尺以下或11層以上樓地板面積在100平方公尺以下,適用本辦法第33條規定之室內裝修案件:
1.申報施工:檢附經依法登記開業之建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責之室內裝修圖說向審查機構(台北市建築師公會)申報施工並領得「施工許可證」後,准予進行施工。施工期間,施工許可證應張貼於裝修處所出入口明顯處。
2.申請審查許可:工程完竣後,檢附申請書、建築物權利證明文件及經營造業專任工程人員或室內裝修業專業施工技術人員竣工查驗合格簽章負責之檢查表,向審查機構申請審查許可,經該機構審核其申請文件齊全後,送請本局核發「室內裝修合格證明」。
(二)屬前項適用範圍以外之室內裝修案件,依本辦法第22條「圖說審核」及32條「竣工勘驗」辦理之二階段室內裝修案件:
1.圖說審核:建築物所有權人或使用人應委託室內裝修業或開業建築師設計,向審查機構申請審核圖說,俟審核合格並領得本局轄下建築管理處核發之「施工許可證」,始得施工。
2.竣工勘驗:室內裝修工程應委由室內裝修業或營造業施工,俟工程完竣,由建築物所有權人或使用人會同室內裝修從業者向原申請審核之審查機構申請竣工查驗合格後,轉送本局核發「室內裝修合格證明」。


四、本市建築物之室內裝修審查收費基準,說明如下,建請 貴機關於編列年度室內裝修工程預算時,預為編列審查費用:
(一)適用本辦法第33條之室內裝修案件,得以合於下列方式之一編列「申報施工」及「申請審查許可」審查費用:
1.洽審查機構申請並由該機構輪派「審查人員」審查者,以每件新臺幣5,000元之收費基準收取(詳附件1)。
2.逕自委託領有該機構派任證書之審查人員審查後向該機構申請者,因涉及公平交易法之規定,並無統一收費標準,請逕向各審查人員詢價。
(二)適用「圖說審核」及「竣工查驗」二階段室內裝修案件之審查費用請參酌本市室內裝修審查機構(台北市建築師公會)收費標準,詳參台北市建築師公會網站(網址:http://web.arch.org.tw/dl_file.php?id=25)。(詳附件2)


五、倘 貴機關學校之建築物涉屬古蹟、特種建築物……等不適用建築法一部或全部規定者辦理室內裝修時,請逕依相關法令規定向各目的事業主管機關辦理。


六、為加強建築物室內裝修法令宣導,本局所轄建築管理處編印「室內裝修100問」宣導手冊提供免費索取,內容包括有關室內裝修應汪意事項及申辦室內裝修許可程序,文宣電子檔亦提供下載參閱(網址:http://www.dba.tcg.gov.tw/ct.asp?xItem=110640&ctNode=32439mp=118021)


七、本府業以100年4月1日府都建字第10064044100號公告修正委託台北市建築師公會辦理本市建築物室內裝修案件之審核及查驗業務內容,併予敘明。

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總數
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美景【建築+室內】生活夢工廠

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