一、公路、高岡處所或公園、綠地、名勝、古蹟等處所。但經各目的事業主管機關核准者，不在此限。

二、妨礙公共安全或交通安全處所。

三、妨礙市容、風景或觀瞻處所。

四、妨礙都市計畫或建築工程認為不適當之處所。

五、公路兩側禁建、限建範圍不得設置之處所。

六、阻礙該建築物各樓層依各類場所消防安全設備標準規定設置之避難器具開口部開啟、使用及下降操作之處所。

七、其他法令禁止設置之處所 。

因此，高速公路旁禁止架設招牌廣告及樹立廣告，LED廣告牆會發出耀眼光線甚或閃爍不停，影響駕駛人視線及注意力更在禁止之列！

內湖5期重劃區工業宅　北市府確定開鍘

有關建築物用途係屬都市計畫管制的範疇，在都市計畫跟不上經濟社會的需求，又或是對於違規使用的取締量能不足的情況下，造成違規使用情況頻仍，但與公共安全並無直接關係。造成公共安全的疑慮在於使用者承租後的裝修行為，可能是使用易燃材料，可能未留設足夠避難通路，又或是不當地變更主要構造的行為等，造成公安問題。

臺灣其他地區同樣也有違規使用問題，但是重大公安意外卻少在臺北市轄區內發生，歸功於當時室內裝修管理機制建立者的務實與遠見，將與都市計畫有關的違規使用與建築物使用的裝修行為分開管理，讓違規使用的場所納入管理，無形中減少公安疑慮的黑數。 

臺北市政府都市發展局1081022北市都授建字第1083245723號

主旨：有關本市建築物辦理室內裝修審查申請，自108年11月1日起，其裝修後用途應符合該建築物使用執照、變更使用執照或本市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法規定，確認無違反建築物使用類組後，始得核發室內裝修施工許可證，請查照並轉知所屬會員。

說明：

一、依本市商業處108年10月2日北市商二字第1086044781號函續辦。

二、為強化本市建築物室內裝修管理，避免日後產生違反建築法第73條第2項規定未依原核准建築物使用類組使用之情事。爰自108年11月1日起，本市建築物辦理室內裝修審查申請，應確認裝修後用途符合建築物使用執照、變更使用執照或本市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法規定後，始得核發室內裝修施工許可證；另現況建築物使用類組不符合者，卻已核發室內裝修施工許可之案件，後續將以都市計畫法或建築物違規使用裁處。

對於套房的管制始於臺北市，後有新北市跟進管制，以下就臺北市為例作說明。

如何申請合法化的套房，首先必須先釐清官方法令規定與民間所認知套房的差異。

租賃市場上一般認定附有浴廁的出租房間為「套房」，使用共用浴廁的出租房間為「雅房」；而臺北市法令認定須列入管制的「套房」非侷限於附有浴廁的出租套房，但只要滿足官方設下的申請標準，當然也可以合法裝修成套套房出租使用，不必擔心被檢舉。

管制目的在於維護原有住戶的居住品質、環境安寧、公共安全、結構安全，畢竟將原有1戶單1家庭的居住單元分隔為數個居住單元出租，結構載重增加、出入的人變多變複雜，作息時間也不同一般住家，對於原有住戶影響不可謂不大。

有關臺北市套房管制的規定始於「991005北市都建字第09964394300號」函：『集合住宅之公寓大廈室內裝修涉及增設2間（含）以上廁所、浴室，造成分間牆變更者，除應依「建築物室內裝修管理辦法」之規定申請審查許可外，並應按下列規定辦理，不符規定者，不予核准：

（一）類此案件，均應檢附直下層所有權人同意書；若屬同一所有權者，應出具建築物權利證明文件。但裝修案址位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，得不受此限。

（二）基於用電安全考量，應向台灣電力公司申請用電設備變更手續，申請室內裝修竣工查驗審查時，應檢附「台灣電力公司屋內線檢驗符合規定」相關證明文件，申請屋內線檢驗事宜請洽台灣電力公司台北市區營業處（聯絡電話：02-23788111分機7502）。

（三）應依建築技術規則分別檢討日照、採光、通風及防音，並於竣工查驗簽證表簽證負責。

（四）無論是否有既存違建，其原核准陽台範圍內不得設置廁所、浴室使用。

（五）倘公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，禁止住戶增設廁所、浴室等套房隔間者，即應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。是類裝修行為應由建物所有權人檢具無違反公寓大廈規約規定或區分所有權人會議決議之切結書附卷申請。

此外，類此案件倘經市民檢舉涉有賦稅或用電安全事項，本市主管建築機關得通知稅捐稽徵處、台灣電力公司，按其主管業務查核稅務及用電事宜。另類此案件室內裝修審查人員簽署內容如有引發爭議，本局得將相關圖說文件送請本市室內裝修審查機構（台北市建築師公會）複查後，提送本市室內裝修專案小組審查。』。

由於套房態樣不少，市府陸續有解釋函令，類此案件須個案檢討，避免誤觸雷區。

老公寓原則上可以增設電梯，但實務上會因為現況空間不足無法設置，或是1樓住戶配合意願低而無法成案。

申辦方式依電梯坐落於室內外之不同，而有申請「變更使用」或是「建造執照」之不同。

申請之法令依據：「建築技術規則建築設計施工編」第55條第2項

中華民國一百年二月二十七日前領得使用執照之五層以下建築物增設昇降機者，得依下列規定辦理：

一、不計入建築面積及各層樓地板面積。其增設之昇降機間及昇降機道於各層面積不得超過十二平方公尺，且昇降機道面積不得超過六平方公尺。

二、不受鄰棟間隔、前院、後院及開口距離有關規定之限制。 

三、增設昇降機所需增加之屋頂突出物，其高度應依第一條第九款第一目規定設置。但投影面積不計入同目屋頂突出物水平投影面積之和。