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常見問答
內政部營建署放寬老公寓裝設電梯的法令限制
老公寓裝設電梯除了「經費、同意書」問題外,也常受限於腹地不夠,或無法於避難層(通常為一樓)留設寬度120cm的出入口而不能竟其功。
內政部於110.07.19修訂「建築技術規則」建築技術規則建築設計施工編第55條,在不影響人員避難前提下,放寬原有建築物增設電梯之一樓出入口的寬度,從120cm縮減為75cm,提高增設電梯的可行性。


蓋違建會產生什麼法律效果?
建築法第1條開宗明義說明制定建築法的目的是為『維護公共安全、公共交通、公共衛生及增進市容觀瞻』。同法第25條規定『建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關之審查許可並發給執照,不得擅自建造或使用或拆除。』、第86條規定『違反第25條之規定者,依左列規定,分別處罰:一、擅自建造者,處以建築物造價千分之50以下罰鍰,並勒令停工補辦手續;必要時得強制拆除其建築物。」、第95條規定「依本法規定強制拆除之建築物,違反規定重建者,處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣30萬元以下罰金。」
興建建築物前未經審查許可並取得建造執照,擅自興建違反規定者可處以罰鍰,並勒令停工補辦手續,必要時得強制拆除其建築物。依規定強制拆除之建築物,違反規定重建者,依第95條得『處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣30萬元以下罰金。』。建築法雖明訂違建之處理方式,惟主管機關或礙於人員編制、拆除經費致執行能量不足,以致採不告不理的處理態度,或經查報而拆除進度遲緩,然民眾切勿輕信施工業者的話術建造違建,以免得不償失。

老公寓裝修是否一定要申請室內裝修審查?
 以民眾諮詢為例:
Q:我家是40年4層老公寓的2樓,想要變更廚房位置,把地板挖除約15cm重埋管路,全面重舖室內地板。這樣算更動主要構造嗎?會影響結構安全嗎?必須申辦室內裝修之類的程序?

A:一般5層樓以下的公寓住宅,原則上非屬「建築物室內裝修管理辦法」第2條所稱「供公眾使用建築物」,可以免申請室內裝修許可;但若涉及下列事項:
一、 增設廁所或浴室。
二、 增設2間以上之居室(房間)造成分間牆之變更。
就屬同條後段「經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物」,其室內裝修應依「建築物室內裝修管理辦法」之規定辦理,而必須申請裝修許可。
注意:上列所稱的「增加」是以擬裝修後的樣子,跟留存在市府的竣工圖相比,而不是跟現況相比較。
一般而言,裝修申請案件只允許微幅的主要構造(樓地板、柱、梁、承重牆)變更,以前述詢問事項而言,已超過(臺北市、新北市)容許範圍,必須申請室內裝修許可;主要構造變更嚴重者,則必須採「變更使用」程序,而不能以純裝修程序辦理。

違建可以補照嗎?

違建分為實質違建&程序違建,如果是程序違建才可以補照!

所謂程序違建是指經檢討法令,可以符合規定的那部分的違建,無法合規定的部分(即實質違建)就必須要併案拆除,才能取得執照。

首先,須確認基地所屬土地使用分區允許的建築物用途,接下來依該用途檢討建築技術規則相關規定。除此之外,因為建築物已興建完成,通常興建之初並沒有檢討法令,所以拆改是免不了的,尤其最重要的結構安全須經過建築主管機關認許的專業機構鑑定並出具安全無虞的報告書方可,若有安全疑慮尚須辦理結構補強設計及施工。

總之,違建補照費用比起按正常程序申請建照者多出不少,基地若是位於山坡地則費用更高!對於小規模的建築很不經濟!

高速公路旁能架設LED廣告牆嗎?
 依據「招牌廣告及樹立廣告管理辦法」第14條,下列處所不得設置招牌廣告及樹立廣告:

一、公路、高岡處所或公園、綠地、名勝、古蹟等處所。但經各目的事業主管機關核准者,不在此限。

二、妨礙公共安全或交通安全處所。

三、妨礙市容、風景或觀瞻處所。

四、妨礙都市計畫或建築工程認為不適當之處所。

五、公路兩側禁建、限建範圍不得設置之處所。

六、阻礙該建築物各樓層依各類場所消防安全設備標準規定設置之避難器具開口部開啟、使用及下降操作之處所。

七、其他法令禁止設置之處所

 

因此,高速公路旁禁止架設招牌廣告及樹立廣告,LED廣告牆會發出耀眼光線甚或閃爍不停,影響駕駛人視線及注意力更在禁止之列!

內湖5期重劃區工業宅 北市府確定開鍘
 

內湖5期重劃區工業宅 北市府確定開鍘

 聯合報 記者張世杰/台北報導

台北市內湖5期重劃區現存400餘戶「工業宅」,北市府確定開鍘,今年10月底發函要求違規戶1個月內改善,否則將開罰6至30萬元,最重可斷水斷電,且不比照大彎北段商業宅,可繳納回饋金解套,學者則不以為然,指台北市已有鬆綁前例,若最後未堅定立場向抗爭住戶妥協,都市計畫形同全盤皆輸。

中央研究院退休研究員楊重信指出,住宅區應以住宅為主,若想容許其他使用,一定要跟住宅能夠相容;換言之,工業區頂多附帶跟工業相容的設施,「工業區當住家就是不應該」。

台北市內湖5期重劃區鄰近內科園區,道路筆直、環境清幽。 記者張世杰/攝影台北市內湖5期重劃區鄰近內科園區,道路筆直、環境清幽。 記者張世杰/攝影

學者:若鬆綁 都計等於全盤皆輸

楊重信表示,外界擔心大彎北段恐引發「破窗效應」,如今北市府打算處理內湖5期重劃區,天曉得會不會配合民眾、民代抗爭,因為牽扯政治就會沒有是非,只怕北市府最後選擇妥協,比照大彎北方式鬆綁,到時都計等於全盤皆輸。

都發局長:不允許「住工」混合

北市都發局長黃景茂受訪時,態度堅定強調「就是違規」,並多次重申「若放寬,全市都可以放寬」,因為各縣市商業區允許部分「住商」混合,但本來就不允許「住工」混合。

內湖5期重劃區鄰近內科園區,採住商分離,明美公園以東的土地使用分區為「辦公服務區」、「工商混合區」、「工商服務展售區」,依規定不得作住宅使用,台北市透過稅籍資料,查出455戶採住宅稅率,今年初陸續寄出告知單,通知違規行為。

黃景茂表示,北市府內部討論很清楚,內湖5期重劃區就是科技產業軸心,未來連繫內湖科技園區,也具備產業需求,政策就是要鞏固產業核心地帶。

黃景茂指出,內湖5期重劃區仍有432戶違規戶,已於10月31日寄出「行政指導函」,限期1個月內改善,換言之,11月31日前必須完成改善,否則將開罰6萬元,若1個月內仍未改善,可再開罰30萬元,之後最重可斷水斷電。至於改善的定義為何?黃景茂表示,下周將做最後討論。

正確的防火材料裝修工法
       煙塵是火場殺手,火災時首當其衝的是牆面、天花板表面,因此防火材料應當覆蓋於裝修表面,延後裝修材料發煙時間及降低發煙量,爭取室內人員避難的時間。

現行法令除了地面以上110樓作為H2住宅用途使用者(且非為性能設計或應作防火避難綜合檢討),裝修材料得免受限制外(因居住者對於環境熟悉可迅速避難),其餘建築物裝修時均應依其使用用途、防火區劃範圍、屬於居室或避難通路與否等條件,採用不同性能的防火材料。

然而不少從業人員為了美觀或施工方便而在防火材上覆加木材等易燃材料,僅為符合法令規定而使用防火材料裝修,實際上並不瞭解使用防火材料的目的及方法,無法保障使用者的生命財產安全。消費者必須自行多加注意,避免花了錢卻沒有得到相對的保障。

違建被檢舉, 屋主可以拒絕違建查報隊進入屋勘查嗎?
一般所謂違建指的是未依法申請建築執照,自行增建樓地板、增加容積或其他構造物,譬如說在基地內法定空地加蓋(甚至越界蓋到鄰地)、屋頂平台加蓋、在挑高樓層增加夾層、把原有挑空部分補平、加裝雨遮或鐵窗或在陽台立窗等等,態樣繁多不一而足;以臺北市為例,有關違建的定義、類型及處理方式,可以參見「臺北市違章建築處理規則」。
違建被檢舉時,違建查報隊會到現場確認違建位置、尺寸、面積(屋外可見的違建也會配合空拍機拍照存證)後繪製「違建認定範圍圖」,併同查報單寄送所有權人(行為人)勒令依法改善。
若該違建經建築師檢討法令尚有補照可能性者,屬程序違建,可委由建築師向建築主管機關申請違建補照;若無法補照者,屬程序違建,不是自行拆除就是被強制拆除。
接到違建查報隊會勘通知時,可聯絡承辦人員彈性調整會勘時間,建議軟性配合主管機關入屋執行公務,切勿阻擋或拒絕以免遭受罰鍰甚至移送法辦。
 
臺北市自108.11.01起限縮違規使用場所不得申請室內裝修審查

有關建築物用途係屬都市計畫管制的範疇,在都市計畫跟不上經濟社會的需求,又或是對於違規使用的取締量能不足的情況下,造成違規使用情況頻仍,但與公共安全並無直接關係。造成公共安全的疑慮在於使用者承租後的裝修行為,可能是使用易燃材料,可能未留設足夠避難通路,又或是不當地變更主要構造的行為等,造成公安問題。

臺灣其他地區同樣也有違規使用問題,但是重大公安意外卻少在臺北市轄區內發生,歸功於當時室內裝修管理機制建立者的務實與遠見,將與都市計畫有關的違規使用與建築物使用的裝修行為分開管理,讓違規使用的場所納入管理,無形中減少公安疑慮的黑數。 



臺北市政府都市發展局1081022北市都授建字第1083245723

主旨:有關本市建築物辦理室內裝修審查申請,自108111日起,其裝修後用途應符合該建築物使用執照、變更使用執照或本市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法規定,確認無違反建築物使用類組後,始得核發室內裝修施工許可證,請查照並轉知所屬會員。

說明:

一、依本市商業處108102日北市商二字第1086044781號函續辦。

二、為強化本市建築物室內裝修管理,避免日後產生違反建築法第73條第2項規定未依原核准建築物使用類組使用之情事。爰自108111日起,本市建築物辦理室內裝修審查申請,應確認裝修後用途符合建築物使用執照、變更使用執照或本市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法規定後,始得核發室內裝修施工許可證;另現況建築物使用類組不符合者,卻已核發室內裝修施工許可之案件,後續將以都市計畫法或建築物違規使用裁處。


 

 

 

居服所之用途分類為何?
非收住式機構,其僅提供外展性居家式到宅提供服務之居家式服務類長期照顧服務機構,其機構登記設立之場所如僅供商談、接洽或處理一般事務時,該場所依建築物使用類組及變更使用辦法第2條第1項附表1所示建築物使用類組別、組別定義,歸屬G-2類組。
G2類組使用項目舉例如下:

 

總數
25


美景【建築+室內】生活夢工廠

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