申請室內裝修之建築物，其申請範圍用途為住宅或申請樓層之樓地板面積符合下列規定之一，且在裝修範圍內以一小時以上防火時效之防火牆、防火門窗區劃分隔，其未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造者，得檢附經依法登記開業之建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責之室內裝修圖說向當地主管建築機關或審查機構申報施工，經主管建築機關核給期限後，准予進行施工。工程完竣後，檢附申請書、建築物權利證明文件及經營造業專任工程人員或室內裝修業專業施工技術人員竣工查驗合格簽章負責之檢查表，向當地主管建築機關或審查機構申請審查許可，經審核其申請文件齊全後，發給室內裝修合格證明：

一、十層以下樓層及地下室各層，室內裝修之樓地板面積在三百平方公尺以下者。

二、十一層以上樓層，室內裝修之樓地板面積在一百平方公尺以下者。

前項裝修範圍貫通二層以上者，應累加合計，且合計值不得超過任一樓層之最小允許值。

當地主管建築機關對於第一項之簽章負責項目得視實際需要抽查之。

目前只有臺北市、新北市各自訂有相關執行程序，其他縣市目前沒有簡易室內裝修申請的程序。

網友洽詢：我的父親住2樓在新北，3樓住戶被法拍後，目前屋主表示要將3房2衛，改成5房5衛套房出租，表示會架高地板埋管路及管路往大樓外引下。請問這對我父親房子的風險，我們簽直下層同意書妥當嗎？我們需注意什麼？我們若未簽，他們的影響是，期待您專業的意見回覆，感謝您。

以下是本所的回覆：
別人家裝修跟我有什麼關係，需要我家簽同意書，聽起很弔詭！
這是臺北市、新北市政府為保障住宅住戶的居住權益不受侵害，特別針對造成糾紛最多的套房裝修所設的預防措施，此類裝修依規定需要取得直下層所有權人同意書，原因如下：

1.分隔成套房所增加的隔間牆，會使得樓板載重增加。

2.分隔成套房會增加2間以上浴廁，因排水配管需要，樓地板要配合墊高，一般會用水泥砂槳填實，使得樓板載重增加。

以上提到的樓板載重增加，不一定有安全疑慮，但因樓板下沉變形，可能發生直下層牆壁開裂，房門卡住的情況。

由於浴廁數增加，這些新增浴廁會在直下層房間的正上方，而投資客為節省資金，排水管未做隔音或不如法，排水時固體傳音，噪音在直下層住戶整間屋內迴盪放大。
此外，新增不少管線也增加漏水機率，而樓上屋主並不住在該處，當發生漏水情況，難以聯繫處理，甚或被置之不理，造成直下層住戶困擾。

由於此類糾紛不斷，市府將之納入管制，要求擬申請套房裝修者，須取得直下層所有權人同意書。

除前述，一般公寓大樓住戶對於出租套房出入分子變複雜，素質不一且變動頻繁，也心有疑慮。實務上，也曾發生租客作息與大樓原住戶不一致，夜深人靜回租處，或大聲喧嘩，或洗澡時排水管噪音特別清楚而擾人清夢的情況。

您父親可以不同意，這是他的權益，沒人可強迫他。相反地，若是簽了同意書，就要承擔以上所述的可能風險。

補照是人民的權利，原則上可行，實務上尚未必能行。

違建分為實質違建＆程序違建，如果是程序違建才可以補照！

所謂程序違建是指經檢討法令，可以符合規定的那部分的違建，可按規定補辦請照程序；無法合規定的部分（即實質違建）就必須要併案拆除，才能取得執照。

首先，須確認基地所屬土地使用分區允許的建築物用途，接下來依該用途檢討建築技術規則相關規定。除此之外，因為建築物已興建完成，通常興建之初並沒有檢討法令，其總體建蔽率或容積率容易超過法規要求，抑或是房屋自地界線退縮不足，所以拆改是免不了的。

一般而言，違建沒有經過結構計算，使用的材料、施工方法是否如法，大有疑問！因此，結構是否有礙公共安全就成了建築主管機關最關心的事，結構安全部分依規定需要須經過建築主管機關認許的專業機構鑑定，並出具安全無虞的報告書方可，若有安全疑慮尚須辦理結構補強設計及施工。

總之，違建補照不是房屋現況不動情況下就可以全部合法化；費用比起按正常程序申請建照者也多出不少，若是基地坐落在山坡地上，涉及到水土保持的審查，不只成本再增加，審查時間也拉得更長！對於小規模的建築很不經濟！

當然，違建涉及到違規先行施工，罰款是免不了的。

一、公路、高岡處所或公園、綠地、名勝、古蹟等處所。但經各目的事業主管機關核准者，不在此限。

二、妨礙公共安全或交通安全處所。

三、妨礙市容、風景或觀瞻處所。

四、妨礙都市計畫或建築工程認為不適當之處所。

五、公路兩側禁建、限建範圍不得設置之處所。

六、阻礙該建築物各樓層依各類場所消防安全設備標準規定設置之避難器具開口部開啟、使用及下降操作之處所。

七、其他法令禁止設置之處所 。

因此，高速公路旁禁止架設招牌廣告及樹立廣告，LED廣告牆會發出耀眼光線甚或閃爍不停，影響駕駛人視線及注意力更在禁止之列！

內湖5期重劃區工業宅　北市府確定開鍘